Много хора ни питат напоследък кое е по-изгодно – Да отдават апартамент под наем чрез агенция за недвижими имоти или чрез Airbnb, Booking.com или друга подобна платформа?
Отговорът на този въпрос не е еднозначен и много зависи от имота, с който разполагате.
Ако решите да отдавате имот чрез агенция за недвижими имоти или доверен брокер ( или пък сами):
Има редица препъни камъни, които ще направят това преживяване като влакче на ужасите. Да започнем от там, че неопитния брокер не може да прецени кои кандидат-наематели са подходящи за вашите критерии на търсене. Искате ли да платите комисион (а и наемателят също ще плати) и след 2 месеца да ви се обади отново със същото питане: Дава ли се още апартаментът под наем? Освен немалката сума за комисион – стандартно половината от наема, който сте определили (или пък са ви казали, че можете да вземете), ще трябва да предвидите и разходите по почистване на имота, преди да го предадете на наемателя. Съветваме ви да се обърнете към човек, който ви вдъхва доверие и с когото можете да комуникирате свободно. Така ще избегнете редица обаждания и безмислени въпроси.
Следващите разходи, които можете да предвидите са т.нар комунални разходи- ток, вода, парно, газ, интернет и т.н. Ако по някаква причина наемателите решат да не платят разходите и вие не успеете да ги изведете от жилището (понякога това е много трудно и отнема доста време-2-3, а и 6 месеца), те ще останат за ваша сметка. Това може да се покрие от депозита, който се взели от наемателите, но може и да бъде повече от тази сума.
Нашият съвет: Обърнете се към познат брокер или агенция, на която имате доверие, за да си осигурите безпроблемно отдаване под наем. Така ще спестите много разходи и нерви.
Краткосрочно отдаване под наем: AirBnb или booking.com
Съществуват няколко сайта, които отдават имоти за краткосрочно ползване, на т.нар. хотелски принцип, които набраха доста популярност през последните години. Тези сайтове рекламират имота, който предлагате и осигуряват наематели/туристи, които да ползват жилището за кратък период- 1-2 дни до няколко седмици.
В случай, че решите да отдавате имота си през такъв сайт имайте предвид, че разходите не са малко, но и гаранциите за сигурност на плащанията от платформата ви носят полза. За тази услуга трябва да предвидите около 15% комисион за сайта/платформата, която отдава под наем.
Да започнем от разходите- ще трябва да осигурите сравнително ново и приветливо обзавеждане, което обаче ще се амортизира по-бързо отколкото ако се ползва само от едни наематели. В повечето случаи става въпрос за подмяна на всеки 5 години. Следващият разход е свързан с почистването и посрещането на гостите – вече съществуват редица фирми, които се занимават професионално с това. Мениджърът на имота ви ще ви даде професионални насоки как да рекламирате имота, какви снимки да се направят, така че да привличат повече наематели и т.н. Това ще ви коства определена сума от порядъка на 200-400 лв. на месец (може и повече), в зависимост от броя на гостите и какви услуги желаете да ползвате.
Да не забравяме, че живеем в България! Съседите ви едва ли ще са щастливи от факта, че отдавате имота си през платформа и печелите от него. След като ви обвинят в редица грехове, шум и призрака в мазето, ще пожелаят да ви увеличат таксата за етажната собственост. Може да се напише цял сценарий по такива разкази.
Следващият важен момент е сумите, които ще плащате за комунални разходи- ток, вода, парно, газ, интернет и т.н. Те са изцяло за ваша сметка, но пък сте сигурни, че няма да останат неплатени.
Нашият съвет: Ако имате имот, който искате да давате под наем чрез платформа на туристически принцип доверете се на специализирана фирма, която знае кои са подводните камъни и как да ги избегнете. Сумата, която ще инвестирате в тях ще се възвърне. Не забравяйте, че и тук важи правилото с доверието- ако не ви вдъхват доверие, просто се откажете и изберете друга фирма/човек!
За десерт ще ви предложим да изчислите внимателно приблизителната сума, която бихте спечелили като отдавате имот стандартно или чрез платформа. Така ще можете да прецените дали си заслужава и дали бихте се справили с този ангажимент.
Пожелаваме ви доходоносна инвестиция и много добри наематели (които ние предпочитаме да наричаме гости).
Този уебсайт използва "бисквитки". Като разглеждате съдържанието на сайта, Вие автоматично се съгласявате с използването на "бисквитките". Съгласявам се!Read More
Privacy & Cookies Policy
Privacy Overview
This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may affect your browsing experience.
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.
Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.
You must log in to post a comment.