Какво да не казваме на наемателите

Когато отдавате имот под наем трябва да бъдете много внимателни в разговорите с бъдещите си наематели. Повечето Наемодатели в България, които си изпатиха от некоректни наематели се опитват да правят някаква селекция на хората, на които ще отдадат имота си. Тази практика понякога води след себе си до много неудобни и за двете страни въпроси и навлизането в твърде лично пространство. Няма нищо лошо да се интересувате с какво се занимава наемателя, но да го питате планува ли да има деца и каква е брутната му заплата определено прекрачва границата.

Добре е в такива ситуации да си съставите предварително списък с въпроси, които искате да зададете на кандидат наемателите.

Такива въпроси могат да бъдат:

• Наемали ли сте жилище преди?
• Имали ли сте проблеми да платите наема си?
• Как възнамерявате да заплащате консумативните разходи (Easy Рау, на каса, по банка или др.)?
• Бихте ли се съобразили с общите правила на етажната собственост?
• Възнамерявате ли да правите подобрения по имота и какви?
• От колко души се състои домакинството Ви?

Бъдете обрани в разговорите си с кандидат наемателите, дори да харесате човека и да станете близки след време, оставете дългите разговори за след подписването на договора за наем. Спестете на кандидат наемателите информация за предишния ви наемател, какво и как е направил, течовете на терасата и как сте ги замазвали цяла година след това, колко ви струвало да подмените дограмата и цената на килима в хола. Ако наистина ви е страх, че ще повредят вещите ви – махнете ги или ги заменете с по-евтини.

Основното задължение при договора за наем на наемодателя е да предостави имот в годен за ползване вид (според предназначението му), а на Наемателя – да плаща наемната цена. 

Всички останали права и задължения на наемател и наемодател са подробно разписани в Особената част на Закона за задълженията и договорите (чл. 228 -239 ЗЗД). Свободно можете да договорите текста на договора, не следвайте стандартните бланки, които ще намерите в интернет или ще ви предостави брокера. Ако имате желание да включите клауза, на която държите, не се колебайте да го направите.

Пожелаваме ви успех и коректни наематели!