Данък сгради 2027 може да се окаже с до 30% по-висок от тазгодишния. На 11 ноември Народното събрание прие на първо четене данъчните оценки на имотите да растат с 30% през 2027 г. и с по 35% през 2028 и 2029 г., съобщи БТА. Промените още не са окончателни, а крайната сума ще зависи от ставката на всяка община.
Данък сгради 2027: с колко може да се вдигне?
Законопроектът на Министерския съвет за промени в Закона за местните данъци и такси събра 124 гласа „за“, 48 „против“ и 8 „въздържал се“, според ABCNews. Ден по-рано текстовете минаха и в бюджетната комисия. Промяната обхваща сгради, земи, подобрения и земеделски земи. По разчет на финансовото министерство общините ще получат 73,4 млн. евро повече през 2027 г., 172,1 млн. евро през 2028 г. и 270,7 млн. евро през 2029 г.
Ако общинският съвет не промени ставката, данъкът расте със същите 30%, пишат „Бизнес новините“. Медиите се разминават за общия ефект до 2029 г. „Марица“ пише за ръст с около 118%. „Бизнес новините“ и „Дума“ пишат, че оценките ще се удвоят. БТА не уточнява спрямо коя база се смятат процентите. Отговорът ще даде окончателният текст.
Един имот ще има две оценки. Новата няма да се ползва за таксата за битови отпадъци. Според БТА депутатът Георги Чакъров е уточнил, че таксата остава на базата на оценката от 2026 г. Удължава се и срокът за отстъпката при предплащане на данъка за цялата 2027 г.
Какво означава това за продавача и наследника. По действащия закон местният данък при прехвърляне се смята върху по-високата от договорената цена и данъчната оценка. При пазарна продажба цената обикновено е над оценката, затова там ефектът е малък. При дарение и наследяване основата е оценката, затова по-висока оценка означава по-висок данък, когато такъв се дължи. Ако планирате дарение в семейството, сравнете вариантите в статията ни за прехвърляне на имот между роднини. Как стигнахме дотук, разказахме в материала за одобреното от кабинета увеличение на оценките.
Спира ли новото жилищно строителство?
Строителната продукция спада с 1,1% през септември спрямо август, по данни на НСИ. На годишна база ръстът е само 0,6% след 4,2% през август, посочва БТА. Строителството на сгради все пак расте с 4,1% за година.
По-ясен е сигналът за бъдещото предлагане. През третото тримесечие разрешенията за строеж обхващат 8624 жилища, с 36,3% по-малко от година по-рано. Започнатите жилища обаче растат с 13,2% до 7296, а въведените в експлоатация са 5325, по данни на НСИ, цитирани от Forbes България.
Какво означава това за купувача. Започнатите проекти ще стигнат до пазара, но по-малкото разрешения може да свият избора на ново жилище след година-две. Ако купувате в строеж, проверете разрешението и етапа на сградата. Прегледайте и нашия наръчник за покупка на имот на зелено.
Стават ли жилищата в България по-достъпни?
Съотношението между цените на жилищата и доходите в България е с 16,2% по-ниско през 2025 г. спрямо 2015 г., по данни на Евростат, цитирани от БТА. Това е третото най-голямо подобрение в ЕС след Румъния (−42,8%) и Финландия (−25,2%). Средно за ЕС показателят се е повишил с 6,8%. Данните показват посоката на промяната, а не колко годишни дохода струва жилището във всяка страна.
Кредитът също поевтинява при част от банките. Fibank намалява лихвата по жилищния си кредит „Право на избор“ до 2,15%, при финансиране до 85% от пазарната стойност и срок до 30 години, съобщава Investor.bg.
Какво означава това за купувача. Доходите са настигнали цените за десет години, но това е средна величина за страната. Сравнявайте годишния процент на разходите, а не само лихвата. Повече за посоката на лихвите има в статията ни за решенията на ЕЦБ.
Изводи от седмицата
- По-високите данъчни оценки са приети само на първо четене. Не са в сила.
- Ако общините не свалят ставките, данък сгради расте с 30% през 2027 г.
- За продажба по пазарна цена ефектът е малък. За дарение и наследяване е по-голям.
- Разрешенията за нови жилища падат с 36,3% за година, което може да свие бъдещото предлагане.
- Евростат отчита, че доходите в България растат по-бързо от цените на жилищата от 2015 г. насам.
Какво следим следващата седмица
- Второ четене на промените в Закона за местните данъци и такси. Дата още не е обявена. Следим дали ще се уточни базата за процентите и таксата за битови отпадъци.
- Общинските проектобюджети за 2027 г. и предложенията за ставките на данък сгради.
- Следващото решение на ЕЦБ за лихвите е на 17 декември, според календара на ЕЦБ.
Често задавани въпроси
От кога ще важи по-високата данъчна оценка?
По проекта първото увеличение е за 2027 г. Законът обаче е приет само на първо четене. Той влиза в сила след второ четене и обнародване в „Държавен вестник“.
Ще плащам ли по-висока такса смет?
По проекта новата оценка няма да се ползва за таксата за битови отпадъци. Според БТА таксата остава на базата на оценката от 2026 г. Размерът ѝ продължава да зависи от решенията на общината.
Ще поскъпне ли продажбата на имот заради новите оценки?
Местният данък се смята върху по-високата сума между цената и данъчната оценка. При пазарна продажба цената обикновено е по-висока, затова промяната засяга най-вече дарения и наследства. Пълния списък с документите за сделка вижте в чеклиста за продажба на имот.
Ако прехвърляте имот или уреждате наследство, можете да обсъдите данъците и документите с адвокат по вещно право.
Материалът обобщава публично достъпни новини и данни към 14.11.2026. Не е правен съвет — за конкретен случай се консултирайте с адвокат.
