Министерството на финансите предлага данъчните оценки на имотите да се вдигнат с 30% от 1 януари 2027 г. и да се удвоят до 2029 г. спрямо сегашните нива. Това е проект, а не действащ закон: общественото обсъждане на Портала за обществени консултации приключва на 23 октомври 2026 г. След това текстът минава през Министерския съвет и Народното събрание.
С колко ще се вдигнат данъчните оценки на имотите през 2027 г.?
Според проекта за промени в Закона за местните данъци и такси базисните стойности за сгради, земи, подобрения и земеделски земи се умножават по коефициент 1,3 за 2027 г., 1,65 за 2028 г. и 2 за 2029 г. Всички коефициенти са спрямо нивото от 2026 г., а не последователни. Министерството очаква общините да съберат 73,4 млн. евро повече през 2027 г. и 270,8 млн. евро през 2029 г. (strategy.bg). Мотивът е, че оценките не са актуализирани от 2008 г., а базисната стойност за сгради не е променяна от 1997 г. (Mediapool).
Колко ще плати всеки собственик зависи от ставката, която определя общинският съвет. Заместник-министърът на финансите Людмила Петкова дава пример с апартамент от 70 кв. м: данъкът се вдига с около 15 евро на година (Plovdiv24). Бизнес новините цитира същата сума, но за жилище от 75 кв. м. Заместник-кметът по финансите на София Георги Клисурски казва пред 24 часа, че който плаща 100 евро данък сега, догодина ще дължи 130 евро. Според него промяната засяга жилищата, но не и имотите на фирми.
Какво означава това за собственика. Ако проектът бъде приет, данъкът за 2027 г. ще бъде съобщен до 30 април 2027 г., а отстъпката от 5% при предплащане ще важи до 31 май (Правата ми). За едно жилище сумата е малка, но расте три поредни години. Ако отдавате имот под наем, включете по-високия данък в сметката за доходността за 2027–2029 г.
Поскъпва ли покупката на имот с новите оценки?
Данъкът при покупка се плаща върху уговорената цена. Ако тя е под данъчната оценка, данъкът се смята върху оценката (Правата ми). Затова Клисурски очаква при сделки по пазарна цена, които са масовият случай, данъкът да не се промени. При сделка по данъчна оценка той расте с 30%. Оценката е основа и за данъка при дарение и наследяване. В същия пакет МФ предлага задължителна регистрация по ДДС при облагаеми доставки, свързани със земя и сгради. Целта е да спре практиката с нова фирма за всеки строеж, която продава апартаментите без ДДС (Mediapool).
Какво означава това за купувача. Ако купувате по реална пазарна цена, промяната почти не ви засяга. Тя тежи повече при прехвърляне на имот в семейството чрез дарение или продажба по данъчна оценка. Ако планирате такава сделка, сравнете разходите преди и след 1 януари 2027 г.
Ще бъдат ли узаконени строежи без книжа?
Регионалният министър Иван Шишков предлага промени в Закона за устройство на територията, с които инфраструктура, построена без строителни книжа след 31 март 2001 г., да получи статут на „търпимост“. Става дума за пътища, мостове, водопроводи, електропроводи и други съоръжения. Проектът не изисква изрично обектите да са държавни или общински. Камарата на архитектите в България и инициативата „Зелени закони“ предупреждават за риск от „амнистия“ за незаконното строителство. Обсъждането приключи на 19 октомври, а министерството още не е публикувало справка за становищата (Economic.bg).
Какво означава това за купувача. Проектът засяга инфраструктура, а не жилищни сгради. Незаконната постройка в двора или на последния етаж остава риск за сделката. Преди да подпишете, проверете статута на имота и документите за въвеждане в експлоатация.
Може ли сглобяема къща да се продаде като жилище?
Може, но само ако е построена като сграда. Според Dir.bg къща на фундамент с ток и ВиК минава през всички процедури по ЗУТ за строеж от пета категория. Парцелът трябва да е урегулиран за жилищно строителство, нужни са виза от главния архитект, инвестиционен проект и разрешение за строеж. Срещу това къщата получава ток на битова тарифа, адресна регистрация и документи за продажба като самостоятелен имот.
Какво означава това за продавача. Сглобяема къща без разрешение за строеж не може да се продаде като самостоятелно жилище. Ако тепърва планирате, вижте какво трябва да знаете, преди да строите къща.
Изводи от седмицата
- Увеличението на данъчните оценки е проект: 30% през 2027 г. и удвояване до 2029 г.
- За жилище от 70 кв. м МФ дава пример с около 15 евро повече данък годишно.
- Покупките по пазарна цена не би трябвало да поскъпнат. Даренията и сделките по данъчна оценка ще струват повече.
- „Търпимостта“ по ЗУТ засяга инфраструктура и още не е внесена в парламента.
- Сглобяемата къща става жилище само с разрешение за строеж.
Какво следим следващата седмица
- 23 октомври — край на общественото обсъждане на промените в Закона за местните данъци и такси (strategy.bg).
- 28–29 октомври — заседание на ЕЦБ по паричната политика, с решение за лихвите на 29 октомври (ЕЦБ). То влияе на лихвите по жилищните кредити в евро.
Често задавани въпроси
В сила ли е увеличението на данъчните оценки?
Не. Проектът е в обществено обсъждане до 23 октомври 2026 г. За да влезе в сила от 1 януари 2027 г., трябва да бъде приет от Народното събрание и обнародван в „Държавен вестник“.
Ще се вдигне ли таксата за битови отпадъци?
Според Министерството на финансите по-високите оценки няма да се използват за таксата. Общините, които я изчисляват върху данъчната оценка, ще смятат на сегашните нива. Размерът ѝ все пак може да се промени по други причини.
Как да разбера каква е данъчната оценка на моя имот?
Удостоверение за данъчна оценка се издава от отдел „Местни данъци и такси“ на общината. Ще ви трябва и при продажба, заедно с останалите документи за продажба на имот.
Ако планирате продажба, дарение или проверка на статута на имот, можете да се консултирате с адвокат по вещно право.
Материалът обобщава публично достъпни новини и данни към 20.10.2026. Не е правен съвет — за конкретен случай се консултирайте с адвокат.
