Въпрос, който често ми се задава е: как да прехвърля имот, собственост на баба или дядо, без другите наследници да имат претенции по-късно?
Защо наследниците оспорват прехвърлянето
В повечето случаи наследените имоти могат да бъдат оспорвани от останалите наследници, когато те считат, че е нарушена запазената им част от наследството, а понякога дори от други подбуди. Забелязала съм, че взаимоотношенията между наследници, когато има имоти на висока стойност, се превръщат в сериал с неочакван завършек. Ако обаче Вие имате такъв казус пред себе си, ето как да избегнете някои препъни-камъни в прехвърлянето на имот, собственост на наследодател (най-често баба или дядо).
В случай, че сте се разбрали (или поне така си мислите) с останалите наследници или дядо/баба си, че някой имот от наследството ще остане на вас, то нашите съвети са свързани с това как да стане това. Ако наследодателя реши да ви дари имота, таксите и разходите по прехвърлянето на имота ще бъдат по-малки, но този завет на баба/дядо може да бъде оспорен от другите наследници със запазена част по закон.
И тук вече започват сложните отношения.
Дарение или продажба?
За да избегнете тази неприятна част, нашият съвет е да прехвърлите имота с договор за покупко-продажба. Разбира се, трябва да сте подготвени с по-високи разноски по прехвърлянето, но така ще си гарантирате липсата на бъдещи проблеми с роднините. Можете да прехвърлите имота и на данъчната оценка, т.е. най-ниската възможна сума, на която сделката може да бъде изповядана по закон. Така ще се сдобиете с нотариален акт за имота, който няма да може да бъде оспорван в бъдеще. Не на последно място сделката може да се осъществи когато на вас ви е удобно, без да изчаквате срокове или да спазвате процедури.
Сравнение: дарение, продажба или наследяване
| Дарение | Покупко-продажба | Наследяване | |
|---|---|---|---|
| Данъци и такси | Нотариална такса и такса вписване. Местен данък при дарение не се дължи между роднини по права линия (родители, деца, внуци). | Нотариална такса, такса вписване и местен данък при придобиване по ставка, определена от общината. | Удостоверение за наследници; наследниците по права линия не дължат данък върху наследството. |
| Риск от оспорване | Наследници със запазена част могат да поискат намаляване на дарението, ако то накърнява запазената им част. | По-трудно се оспорва, но ако цената реално не е платена, сделката може да бъде атакувана като прикрито дарение. | Имотът става съсобствен между всички наследници – възможни са спорове и дело за делба. |
| Кога е подходящо | Когато всички бъдещи наследници са съгласни. | Когато искате по-голяма сигурност и цената се плаща реално. | Когато прехвърляне приживе не е направено. |
Сравнението е обобщено – данъчните ставки и конкретните рискове зависят от общината, от стойността на имота и от семейната ситуация. Преди да изберете начин на прехвърляне, е добре да прецените конкретния случай с адвокат.
Не забравяйте да се консултирате с адвокат, специалист по вещно право, при подготовката на документите.
Свързани статии
- Необходими документи за продажба на имот: пълен чеклист
- Как да продам имот
- Удостоверение за тежести: заявление образец и как да го извадите
Наследствен имот или прехвърляне в семейството?
Статиите дават обща информация и не са правна консултация. Адвокат Теодора Ангелова консултира по наследяване, делба, дарение и прехвърляне на имоти между роднини.
