На 29 октомври 2026 Управителният съвет на ЕЦБ реши да запази непроменени трите си основни лихви. Депозитната лихва остава 2,50%, лихвата по основните операции по рефинансиране – 2,65%, а пределната кредитна лихва – 2,90%. България е в еврозоната от 1 януари 2026 г. – по данни на БНБ и на Европейската комисия, затова решението е важно и за местния пазар на имоти.
Какво точно се промени
Лихвите не се променят. Според съобщението на ЕЦБ цените на енергията продължават да растат. Това крие риск за инфлацията нагоре и за растежа надолу. ЕЦБ посочва още, че финансовите условия са се затегнали след предишното заседание.
Базовата инфлация засега е стабилна, а заплатите не показват съществена реакция. Съветът няма да обявява предварително бъдещ ход на лихвите. Ще решава на всяко заседание според постъпващите данни. Програмите APP и PEPP продължават да намаляват, защото Евросистемата не реинвестира падежиралите ценни книжа.
Какво означава за продавачи и купувачи
Решението не променя автоматично лихвите по ипотечните кредити в банките. Те зависят и от търговската политика на банката, и от условията в конкретния договор. Практични стъпки:
- Ако имате кредит с променлив лихвен процент, проверете в договора към какъв индекс е вързан и кога се преизчислява.
- Ако купувате с ипотека, поискайте от банката актуална оферта и сравнете пълната годишна цена, а не само лихвата.
- Ако продавате, имайте предвид, че купувачите с кредит разчитат на одобрение от банка. Условията за финансиране може да удължат срока на сделката. Вижте как да определите цена на имота.
- Преди покупка прегледайте на какво да внимавате при покупка на имот, а при покупка за доходи – как се инвестира в имот.
Какво следва
Председателят на ЕЦБ Кристин Лагард и вицепрезидентът Борис Вуич коментираха решението на пресконференция на 29 октомври в 14:45 ч. Вижте пълното изявление. Дата на следващото заседание в наличните материали няма. Следете сайта на ЕЦБ.
Ако подготвяте сделка и искате да проверите правния ѝ статут, вижте услугите по вещно право.
Материалът обобщава публично достъпни новини и данни към 29.10.2026. Не е правен съвет — за конкретен случай се консултирайте с адвокат.
