Що е то АКТ 14, АКТ 15 и АКТ 16

Много хора, които купуват имоти в строеж си задават тези въпроси или не са съвсем наясно какво представляват тези съкращения.

Ще започнем хронологично.

Законът и наредбите към него създават нормативната уредба на различните документи, които се издават при осъществяването на една сграда. Важно е каква е категорията не обекта – обикновено жилищните сгради са 4-та и 5-та категория или 3-та, ако сградата е по-голяма. За всяка категория съществуват различни изисквания.

Завършването на сградата на „груб строеж“ означава тя да е с изградени ограждащи стени и покрив.

АКТ 14 е акт за приемане на конструкцията или това е моментът, в който сградата е изградена съгласно изискванията на закона. От този момент нататък правото на строеж може да бъде реализирано или вече има годен обект за прехвърлителни сделки – отделните обекти могат да се продават. 

Общинската администрация издава Удостоверение по чл. 181, ал. 2  ЗУТ, с което се констатира изграждането на сградата на груб строеж.

Следва фактическото довършване на строителството на сградата. Изграждат се инсталациите, довършват се мазилките в обекта, поставя се дограма, асансьор и т.н.

За да се удостовери фактическото завършване на сградата се издава следващия АКТ 15. По съществото си това е документ, подписан от длъжностните лица – строителен надзор, инвеститор, строител, както и от собствениците на обекти в сградата, в който се удостоверява завършения строеж, изпълнен съгласно одобрените инвестиционни проекти.

Сградата (обектът) следва да отговаря на изискванията на закона – чл. 169 ал. 1 и 2 ЗУТ.

• да има определена носимоспособност, устойчивост и дълготрайност на строителните конструкции и на земната основа при експлоатационни и сеизмични натоварвания;
• пожарна безопасност на строежа;
• опазване на здравето и живота на хората и на тяхното имущество;
• безопасно ползване на строежа;
• опазване на околната среда по време на строителството и на ползването на строежа, включително защита от шум, опазване на защитените територии и обекти и опазване на недвижимите паметници на културата;
• икономия на топлинна енергия и топлосъхранение на обекта.

Строежите трябва да бъдат проектирани, изпълнени и поддържани в съответствие с изискванията за достъпна среда.

Към Акт 15 се прилагат и протоколите за изпитване на системите и съоръженията в самата сграда.

Следва предаването на сградата от строителя на възложителя.

Следващата стъпка е съставянето на така наречения АКТ 16 – най-чаканият документ от бъдещите обитатели на сградата.

Този документ удостоверява въвеждането на сградата в експлоатация или узаконяването й. Това е завършващият акт на всеки строеж, с който се удостоверява, че сградата е изпълнена съгласно одобрените проекти.

Когато бъде установено несъответствие на извършеното строителство с одобрените проекти се налага одобряване на промените с екзекутивна документация. Съществува регистър на издадените разрешения за ползване, в който се отбелязват всички влезли в сила разрешения.