Нотариалната заверка на подписите на договор за наем е един от начините да си осигурите спокойствие в случай, че попаднете на некоректни наематели.
С полагането на подписа от Нотариуса, той гарантира, че съдържанието отговаря на действителната воля на страните и закона.
Ако наемателят спре да плаща наема или друг вид сметки за ток, парно, вода и др., вие като собственик можете да поискате от Районния съд по местонахождението на имота да ви издаде Заповед за изпълнение (съгласно чл. 410 и следващите от ГПК) и издаване на изпълнителен лист. С този изпълнителен лист, чрез Съдебен изпълнител (ЧСИ или държавен) можете да съберете вземането си като пристъпите към Изпълнително производство без да водите съдебно производство (дело). Това ще ви спести време и нерви. Таксите не са големи и производството е сравнително бързо.
Законът за задълженията и договорите предписва Договора за наем да има достоверна дата. Какво означава това? Освен, че ви гарантира 100% сигурност за срока на договора, в случай, че имотът бъде продаден на друг собственик, вашия договор ще остане в сила докато тече срока му и за новия собственик. Ако датата не е достоверна, договорът ще е задължителен за новия собственик, но като договор без определен срок и той ще има право да го прекрати по всяко време, с едномесечно предизвестие.
Законът за собствеността предвижда Договор за наем, сключен за по-дълъг срок от 1 година, да бъде вписан в имотния регистър при Службата по вписванията (гр. София, кв. „Гео Милев“, ул. „Елисавета Багряна“ №20, за останалите градове можете да видите сайта на Агенцията по вписванията). Така отново в случай, че продадете имота, договорът ще остане в сила с всичките си клаузи и за новия собственик докато не изтече срока му. Договорът, който се вписва в регистъра трябва да бъде нотариално заверен и да платите държавна такса в размер на 0.01% от наемната цена за срока на договора.
Ако имате въпроси не се колебайте да се свържете с нас, ние ще ви помогнем!
4 comments to “Нотариална заверка на подписите при договор за наем”
4 comments to “Нотариална заверка на подписите при договор за наем”
Ако срока на договора не е по-дълъг от една година, но след като изтече се поднови и сумарното време е повече от една година, трябва ли да се впише в имотния регистър?
Не е задължително.
Ако си подновя договора за наем на жилище още 1г, но на 6тия месец от договора апартамента смени собственика си, а новият собственик иска да напусна 6м преди края на договора, ще имам ли право на обезщетение за оставащите 6м?
Здравейте, Няма как да зная какво сте вписали в договора си за наем, но при промяна на собствеността на имота ще трябва вие да се съгласите с това, т.е. да сключите договор за наем с новия собственик.Вие имате договор с настоящия собственик и няма как вашите взаимоотношения да засягат бъдещ такъв.
Относно правото на обезщетение – зависи как се прекрати договора, ако се спази предизвестието при прекратяване (обикновено е 1 месец за всяка от страните), то няма да имате право на обезщетение. Ако обаче сте договорили и платили цена за целия срок на договора, то при прекратяването му ще имате право на обезщетение. Надявам се да съм ви била от помощ! Т.Ангелова
Този уебсайт използва "бисквитки". Като разглеждате съдържанието на сайта, Вие автоматично се съгласявате с използването на "бисквитките". Съгласявам се!Read More
Privacy & Cookies Policy
Privacy Overview
This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may affect your browsing experience.
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.
Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.
Ако срока на договора не е по-дълъг от една година, но след като изтече се поднови и сумарното време е повече от една година, трябва ли да се впише в имотния регистър?
Не е задължително.
Ако си подновя договора за наем на жилище още 1г, но на 6тия месец от договора апартамента смени собственика си, а новият собственик иска да напусна 6м преди края на договора, ще имам ли право на обезщетение за оставащите 6м?
Здравейте, Няма как да зная какво сте вписали в договора си за наем, но при промяна на собствеността на имота ще трябва вие да се съгласите с това, т.е. да сключите договор за наем с новия собственик.Вие имате договор с настоящия собственик и няма как вашите взаимоотношения да засягат бъдещ такъв.
Относно правото на обезщетение – зависи как се прекрати договора, ако се спази предизвестието при прекратяване (обикновено е 1 месец за всяка от страните), то няма да имате право на обезщетение. Ако обаче сте договорили и платили цена за целия срок на договора, то при прекратяването му ще имате право на обезщетение. Надявам се да съм ви била от помощ! Т.Ангелова