През последните няколко дни повечето сайтове за имоти гръмнаха със заглавия за това как цените на имотите ще се вдигнат с 30 % или 40%.
Това щяло да се случи заради нова наредба, свързана с достъп на лица с увреждания до имотите и широчината на врати, помещения и входове. Според някои строители това щяло да увеличи значително стойността на проектиране и квадратурата на жилищата, което щяло да доведе до увеличение на цените на имотите. Минималната широчина на входната врата трябва да е най-малко 1 метър, на интериорните врати – 80 сантиметра, изискванията за терасите – с минимални размери 1,50 м на 1,50 м., подовете да са равни и т.н.
Силно се съмняваме тези заглавия, особено тези които цитират конкретни проценти, с които ще се увеличат цените, да станат реалност. Имаме и аргументи в подкрепа на тази теза.
На първо място– по сега действащото законодателство също има изискване за достъп и проектиране на имоти за хора с увреждания. Но изискванията не са за всички имоти в сградата. При този начин на проектиране се залагат минималните размери на вратите на асансьори, входни врати, равни подове и излаз на тераси/дворове през достатъчно широки врати, достъп до паркоместа, които да са достатъчно широки и т.н. Това не е довело до драстично вдигане на цените на имотите, нито инвеститорите са отделили нужното внимание да създават среда подходяща за хора с увреждания. В някои проекти дори всички тези изисквания си остават само на хартия. Тротоарите и бордюрите все още остават високи, за да не се паркира върху тях, антипаркинг колчетата, велоалеите, широчината на вратите в голяма част от обществените сгради също поставят хората с увреждания в патова ситуация.
На второ място– никога разликата в минималните изисквания за широчина на вратите няма да доведе до драстично увеличаване на квадратурата на имотите, тъй като и сега има минимални изисквания за широчина на вратите и разлика от 10 или 20 см. не би могла да направи такова сериозно увеличение в квадратурата. В България не страдаме от липса на жилища или възможност да си ги купим, страдаме от лошо проектиране и строителство, занемарено архитектурно наследство и липса на регулации в областта на инфраструктурата, която да се случи около сградите в големите градове.
На трето място – все някога трябва да спре проектирането и строителството на твърде малки жилища и тераси, чийто статут продължава да е обвит в мистерии. Ако не можете да осигурите минимален размер на тераса от 1,5 м на 1,5м, по-добре не правете изобщо тераси.
На четвърто място– България е длъжница в много отношения на хората с увреждания. В голяма част от обществените сгради не се осигурява нормален достъп, а за жилищните сгради, тротоари и магазини това е “излишен разход”. Изключения правят така омразните на българина чужди вериги. А дали ако подобрим средата за хората с увреждания те няма да се отплатят с подобрена трудоспособност?
Като за финал: цените на имотите биха се увеличили поради различни причини от прилагането на наредба за начина, по който да се проектират жилищата. Биха се увеличили ако средата се подобрява за всички, подобрява се инфраструктурата, транспорта, покупателната способност, увеличава се търсенето, качеството на строителството и начина на нормативно регулиране в областта на сделките с имоти (за брокерите и агенциите няма да споменем нищо). Това би подобрило средата за всички, а това ще повиши качеството на живот, не само цената на имотите.
Този уебсайт използва "бисквитки". Като разглеждате съдържанието на сайта, Вие автоматично се съгласявате с използването на "бисквитките". Съгласявам се!Read More
Privacy & Cookies Policy
Privacy Overview
This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may affect your browsing experience.
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.
Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.
You must log in to post a comment.