Ако сте прочели поне 3 обяви за имоти, вече се лутате в лабиринт от понятия за площи. Повечето строителни фирми, агенции за недвижими имоти, брокери и др. използват и влагат различен смисъл в понятията за площ. Разбира се, тъй като цената на имота се определя на кв. м., разбираем е стремежа на всички тези хора да увеличат максимално квадратурата на предлаганите имоти. Истината обаче е някъде между разговорния език, Наредбите, Закона за собствеността и рулетката! Представяме ви малко известни понятия в речника на строителите/брокерите! Що е то:
Застроената площ (ЗП)– площта между ограждащите стени на съседни обекти, ако в съседство има друг обект и има прозорец към него в ЗП влиза цялата дебелина на стената. Ако външните стени нямат отвори се мери ½ от дебелината им (останалата ½ влиза в общите части).
Чиста площ (ЧП)– в нея СЕ включват стени, колони, тераси и др.
Светла площ– от стена до стена, в нея НЕ се включват стените, колоните, трегерите и др.
Общи части (ОЧ)– общи на всички собственици са земята, върху която е построена сградата, дворът, основите, външните стени, вътрешните разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи стени, колоните, трегерите, плочите, гредоредите, стълбите, площадките, покривите, стените между таванските и избените помещения на отделните собственици, комините, външните входни врати на сградата и вратите към общи тавански и избени помещения, главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби, асансьорите, водосточните тръби, жилището на портиера и др. (чл. 38 от Закона за Собствеността). На кратко всичко, което служи за общо ползване, включително колони, врати, носещи стени и т.н.
Как се изчислява % от общите части и за какво се ползва? Площта на Апартамента е застроената площ на апартамента (виж по-горе). Тя се разделя на разгънатата застроена площ на цялата сграда (РЗП), за да получим % общите части (размера на общите части), прилежащи към този апартамент. Например: собственикът на апартамент 100 кв.м. в сграда с РЗП 1000 кв.м. притежава 0.1 % или 10 кв.м. от общите части на цялата сграда.
От размера на общите части към апартамента зависи с колко гласа има право да участва собственикът при вземане на решения от Общото събрание (в случая ако имаме 5 апартамента в една сграда с различни квадратури гласовете са според % от общите части на сградата, а не 1 от 5 гласа), колко ще плаща за поддръжка на общите части в сградата и др.
Спомагателни площи – общи части.
% идеални части от общитечасти– процент от общите части на сградата отнесени към квадратурата на имота. Отбелязва се в нотариалния акт.
Тераса – Ако притежавате стар имот и в нотариалния акт за собственост от 1980г. е отразена квадратурата на жилището, то тя е била изчислена по действащите тогава правила. Ако по-късно сте направили заснемане на имота (1998г. например) към площта на имота се добавя 3/4 от площта на терасата. До 1991г. в документите за собственост, застроената площ се изчислява като сбор на квадратурите на всички помещения, дебелината на стените + 1/4 от площта на балкони, лоджии (вид тераса), тераси. При „новото строителство” площта на терасата е включена в застроената площ на имота.
Мазе/изба– площта на това помещение НЕ е част от застроената площ на имота! Това е спомагателно помещение (задължително за всички апартаменти!). В нотариалния акт то се упоменава изрично, заедно с % от идеални части, които му принадлежат. Някои находчиви строители са заменили избените помещения с т.нар. складове. Те обикновено са ситуирани вътре в самото жилище и имат същата функция като мазето/избата. Същото е и с таванските помещения – те не са от задължителните спомагателни помещения (за съжаление!).
ВАЖНО! Всеки един, който купува, продава или притежава апартамент, трябва да знае, че процент от общите части не означава някаква конкретна площ, която можеш да посочиш, заградиш или ползваш. Това е процентът от общите площи, без които тази сграда не може да съществува. Те се заплащат заедно с апартамента, защото те са на всички, които имат имоти в тази сграда, но си остават обща собственост.
Този уебсайт използва "бисквитки". Като разглеждате съдържанието на сайта, Вие автоматично се съгласявате с използването на "бисквитките". Съгласявам се!Read More
Privacy & Cookies Policy
Privacy Overview
This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may affect your browsing experience.
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.
Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.