След като редица агенции за недвижими имоти публикуваха своите очаквания за развитие на пазара на имоти (казват,че важат за цялата страна), ние също няма да останем по-назад и ще ви дадем нашата гледна точка (само за гр. София). Както очаквахме през изминалата 2016г. пазарът на имоти в София се развиваше в положителна насока. Очакваният ръст от 10% дори беше надминат- около 12% ръст според повечето водещи агенции. Това се случи след като повечето банки рязко занижиха процентите на доходност по депозитите си, все още неизясненото положение на една фалирала банка, множеството схеми с измамни спестовни каси, както и недоверието на българина към другите видове инвестиции – акции и др. Масово хората решиха да инвестират в недвижими имоти и да се застраховат от рискови инвестиции, влагайки парите си в за сега най-сигурната инвестиция в България. В същото време повечето млади семейства с добри доходи и работа предпочитат да живеят в собствено жилище, в нови сгради, със съседи на сходна възраст, с близки доходи и разбирания.
Много хора говорят за поредния балон, за липсата на регламентации, закони и практики в сферата на имотите. Истината е, че балони има в парка. В нашата действителност липсва регламентация, защото така е удобно на голяма част от сегашните участници в този пазар.Липсва и единна позиция на брокери, агенции, сдружения, банки и юристи. Всички искат да се облагодетелстват от сегашната ситуация кой с колкото може повече. Всичко това е за сметка на крайните потребители- купувачи и продавачи.
Според нас пазарът ще продължава да се движи във възходяща градация, но разликата ще е в качеството на имотите, които се купуват. Основни фактори, които ще движат информираните купувачи ще са качеството на строителството, местоположението, изградената инфраструктура около имота, както и качеството на живот в определения квартал. Фактори, които ще продължават да влияят на избора ни ще са заобикалящата среда – магазини, паркове, детски градини, свободни пространства, основен начин за придвижване от и до мястото. Развитето на метрото даде тласък на цените в някои софийски квартали, но то не може да е единствен фактор за увеличаване на цените на квадратен метър, нито пък на подобряването на инфраструктурата около метростанциите- липса на достатъчно изградени паркинги и подходящ транспорт до метростанциите. Друг важен фактор остава мястото за паркиране, вече добре регламентирано и обособено, то ще е от важно значение за всеки кандидат-купувач. На следващо място се нарежда околната инфраструктура около сградата – пречиствателна станция, канализация, улица, тротоар, близост до високо напрежение. Все повече от младите купувачи се интересуват в подробности относно тези фактори и не се залъгват от обещанията, че ще се случат някога в бъдещето. Не на последно място ще отбележим и факторите като близост до парк, детска площадка, детска градина, училище. Не забравяме и субективните фактори – на мен там ми харесва повече или по-близо е до мама… Накратко казано- наблюдаваме тенденция все повече кандидат-купувачи да се интересуват и осведомяват в детайли за всички тези фактори, да калкулират живота на сградата, да се интересуват от енергийната й ефективност и поддръжка. Това разбира се, води до информираност и по-висока удовлетвореност от избора, а по-този начин и до по-малко бъдещи изненади и за двете страни. Нашата прогноза е, че цените на качествените имоти ще продължават да се движат нагоре с тендеция към повтаряне на процентния ръст от 2016г., за сметка на неподдържаните и имотите с недобра инфраструктура. Препоръчваме да използвате услугите на проверени агенции, брокери и юристи, специалисти в строителството. Това са хората, които ще ви помогнат с въпросите, които ще изникнат в процеса на покупка, както и ще ви спестят редица разходи и главоболия занапред. Успешна имотна 2017г. и безпроблемни сделки!
Този уебсайт използва "бисквитки". Като разглеждате съдържанието на сайта, Вие автоматично се съгласявате с използването на "бисквитките". Съгласявам се!Read More
Privacy & Cookies Policy
Privacy Overview
This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may affect your browsing experience.
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.
Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.