Заявление за удостоверение за тежести: образец и как да го подадете

Удостоверението за тежести показва дали върху имота има вписани ипотеки, възбрани, искови молби или договори, които могат да ви засегнат като купувач. Издава го Агенцията по вписванията въз основа на писмено заявление. По-долу са двата официални образеца, какво се попълва в тях, колко струва и колко време отнема.

Кой образец ви трябва

Агенцията издава три вида удостоверения от Имотния регистър:

• Удостоверение за имот — всички вписвания, отбелязвания и заличавания за конкретен имот, или че такива няма. Това е документът, който ви трябва преди покупка или капаро.
• Удостоверение по лице — вписванията на името на конкретен човек или фирма. Полезно е, когато проверявате продавача.
• Удостоверение за период — вписванията за период, който вие посочите.

Регистърът е публичен: удостоверение може да поиска всеки, не само собственикът.

Как да попълните заявлението стъпка по стъпка

За удостоверение за имот

1. Данни за собственика: три имена и ЕГН, а за фирма — наименование и ЕИК.
2. Пълно описание на имота: вид (апартамент, къща, поземлен имот), адрес, община и площ.
3. Идентификатор по кадастралната карта, ако има, и поне три граници (съседи).
4. Периодът, за който искате справка. За покупка обикновено се иска поне последните 10 години.
5. Срокът за издаване — 7 или 3 работни дни.

Към заявлението в службата по вписванията се прилагат копие от акта за собственост, актуална скица от кадастъра и документ за платената такса.

За удостоверение по лице

Попълват се трите имена, ЕГН и постоянният адрес на лицето (или дата и място на раждане, ако няма ЕГН), а за фирма — наименованието и ЕИК. Посочва се и периодът.

Колко струва и колко време отнема

Таксите са по тарифата на Агенцията по вписванията. Сумите в евро са по официалния курс 1,95583 лв. за евро — проверете актуалната сума на страницата на агенцията преди плащане.

Удостоверение	Срок	Такса
За имот	до 7 работни дни	10 лв. (≈ 5,11 €)
За имот	до 3 работни дни	30 лв. (≈ 15,34 €)
По лице	до 7 работни дни	5 лв. (≈ 2,56 €)
По лице	до 3 работни дни	10 лв. (≈ 5,11 €)
По лице	до 8 работни часа	25 лв. (≈ 12,78 €)

Таксата е за всеки имот или лице поотделно. Ако агенцията не спази срока, плащате само таксата за обикновения срок (страницата на Агенцията по вписванията).

Къде се подава

• На място — в службата по вписванията към районния съд, в чийто район е имотът.
• Електронно — през portal.registryagency.bg с квалифициран електронен подпис. Подадените заявления се виждат в „Моите заявления“.

Справка в Имотния регистър и преписи

Удостоверението за тежести не е единственото, което можете да поискате от Имотния регистър. През портала на Агенцията по вписванията (portal.registryagency.bg) с електронен подпис се заявяват и:

• незаверен или заверен препис от вписан акт (например нотариалния акт на продавача);
• удостоверение за имот или за лице, включително за определен период;
• справка по партидата на имота и по лице.

Незаверените преписи се получават електронно, в менюто „Моите заявления“ на портала. Заверен препис по правило се получава в службата по вписванията по местонахождение на имота.

Агенцията обяви и услуга за автоматично известяване на посочен имейл при вписвания, които засягат даден имот. Проверете в портала дали е налична за вашия случай: тя е полезна, ако притежавате имот и искате да научавате навреме за всяко ново вписване по партидата му.

Как да проверите дали удостоверението е истинско

Удостоверенията, издадени след 19.03.2018 г., имат код, по който можете да проверите съдържанието им в системата на агенцията. Направете го винаги, когато удостоверението идва от продавача или брокера, а не директно от вас.

Удостоверението показва само вписаните тежести. Не показва спорове между наследници, проблеми със статута на имота или незаконно строителство. Затова е част от проверката, а не цялата — вижте и за какво да внимавате при покупка на имот.

Често задавани въпроси

Колко струва удостоверението за тежести?

За имот — 10 лв. (≈ 5,11 €) при срок до 7 работни дни и 30 лв. (≈ 15,34 €) при срок до 3 работни дни. Удостоверението по лице е от 5 лв.

Мога ли да го поискам онлайн?

Да, през портала на Агенцията по вписванията, но ви трябва квалифициран електронен подпис. Без подпис заявлението се подава на място.

Може ли да поискам удостоверение за чужд имот?

Да. Имотният регистър е публичен и всеки може да поиска удостоверение, включително купувачът преди сделката.

Колко време е валидно удостоверението?

Законът не определя срок. Удостоверението отразява състоянието към датата на издаване, затова банките и купувачите обикновено искат скорошно — издадено малко преди сделката.

Какво да направя, ако има ипотека или възбрана?

Това не винаги спира сделката — ипотеката например може да се погаси с част от цената в деня на сделката. Условията трябва да са записани в предварителния договор и да бъдат проверени от юрист.

Достатъчно ли е удостоверението, за да купя имот спокойно?

Не. То е задължителна, но не единствена проверка. Вижте пълния чеклист с документи за продажба на имот.

Свързани статии

• За какво да внимавам при покупка на имот?
• Необходими документи за продажба на имот: пълен чеклист
• Нова услуга: справки за скици на имоти

Информацията е обща и не е правен съвет. Таксите са по тарифата на Агенцията по вписванията към октомври 2026 г.