Класификатор за предназначение на сградите и на самостоятелните обекти в тях
1. Сгради за постоянно и временно обитаване:
Жилищна сграда – еднофамилна; Жилищна сграда – многофамилна; Жилищна сграда със смесено предназначение; Вилна сграда – еднофамилна; Вилна сграда – многофамилна; Общежитие; Хотел; Апартаментен хотел; Постройка на допълващото застрояване; Друг вид сграда за обитаване.
2. Обществени сгради :
Сграда за търговия; Сграда за обществено хранене; Сграда за битови услуги; Сграда за детско заведение; Сграда за образование; Здравно заведение; Заведение за социални грижи; Сграда за научна и проектантска дейност; Сграда за култура и изкуство; Спортна сграда база; Административна, делова сграда; Курортна, туристическа сграда; Сграда на транспорта; Сграда на съобщенията; Култова, религиозна сграда; Сграда – паметник на културата; Друг вид обществена сграда
3. Производствени, складови и инфраструктурни сгради
Промишлена сграда; Сграда за енергопроизводство; Селскостопанска сграда; Горскостопанска сграда; Сграда за водоснабдяване и/или канализация; Сграда със специално предназначение; Складова база, склад; Хангар, депо, гараж; Друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда; Сграда със смесено предназначение.
4. Самостоятелни обекти в сгради
Жилище, апартамент; Ателие за творческа дейност; Гараж в сграда; Инфраструктурен обект в сграда; За търговска дейност; За обслужваща дейност за битови услуги; За обществено хранене; За детско заведение; За здравни и социални услуги; За културна и обществена дейност; За учебна дейност; За научна и проектантска дейност; За култова и ритуална дейност; За спортна и развлекателна дейност; За делова и административна дейност; За офис; За склад; Обекти със специално предназначение; Друг вид самостоятелен обект в сграда.
Всеки един от обектите в сградата има статут, т.е. за какво ползване е предназначен имота (какво е предназначението му) и как би следвало да се ползва, за да не се нарушава конструкцията на сградата. Всеки един имот съществува с определено предназначение- за жилищни нужди, за друг вид обществена сграда. То е определено още с построяването на сградата, отбелязано е в архитектурния проект, а инжинер-конструктора е дал мотивирано становище, доказващо, че не се увеличават натоварванията, не се засягат конструктивни елементи и не се намаляват носимоспособността, устойчивостта и дълготрайността на конструкцията на сградата.
Понякога се налага статута на определен имот да бъде променен. Тогава се налага изготвяне на становище и промяна на ПУП (подробен устройствен план). Тази процедура се извършва от архитектурни агенции или специалисти по кадастър. Проектът се внася за одобрение, а след това обекта трябва да бъде въведен в експлоатация.
Понятието статут съществува и що се касае до земеделски земи (за тях ще ви пишем допълнително).
За да бъде променен статута на едно помещение, особено що се отнася до търговските обекти е много важно статута да отговаря на извършваната дейност. В противен случай рискувате да ви бъде наложена доста солена глоба.
Съществува изрична законова забрана строежи или части от тях да се ползват не по предназначението им или в нарушение на условията за въвеждане в експлоатация (чл. 178, ал. 4 от ЗУТ). Глобите са от 100 до 500 лева. Ако нарушението бъде продължено, след като е констатирано с акт, или ако в срока за издаване на наказателно постановление бъде извършено друго нарушение от същото лице, наказанието е глоба от 3 000 до 15 000 лв. независимо от наказанието по първото нарушение.
Относно АТЕЛИЕТО – бъдете внимателни! – ателието е самостоятелен обект, за който обаче няма изискване да има склад и паркомясто, може да има и по-ниска височина на помещенията. При смяна на статута от Ателие на Жилище (Апартамент) НЕ е нужно съгласието на етажната собственост. Основната разлика е в това, че когато купувате ателие нямате право да го ползвате като жилище (не можете да имате постоянен адрес), а само като място за творческа дейност. Също така няма да можете да ползвате данъчни облекчения за основно жилище.
За повече информация и конкретен казус се обърнете към нашите консултанти (ТУК), Фирма за строителен надзор, проектант и собственика на имота. Собственикът най-добре трябва да знае какъв е статута на имота му. Ако имате съмнение можете да направите справка в Кадастъра и чрез нашите консултанти. Смяната на статут на имот е скъп и бавен процес. Нашият съвет е да се доверите на специалистите и да си спестите емоциите по промяната на статута от вас самите. Успех!
Този уебсайт използва "бисквитки". Като разглеждате съдържанието на сайта, Вие автоматично се съгласявате с използването на "бисквитките". Съгласявам се!Read More
Privacy & Cookies Policy
Privacy Overview
This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may affect your browsing experience.
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.
Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.
You must log in to post a comment.