Предстои увеличение на данъчните оценки на имотите: те ще растат с 30% от 1 януари 2027 г. и с още по 35% през 2028 и 2029 г., ако парламентът приеме проекта, който Министерският съвет одобри на 4 ноември (Plovdiv24, Investor.bg). Така за три години оценките стават двойно по-високи. Промяната още не е в сила: предстои гласуване в Народното събрание.
С колко и кога е увеличението на данъчните оценки?
Преди месец Министерството на финансите публикува мярката за обществено обсъждане. Тогава я разгледахме подробно в статията с колко може да поскъпне данъкът за жилище през 2027 г. Сега мярката вече е официална позиция на правителството. Промените в Закона за местните данъци и такси обхващат сгради, земи, подобрения и земеделски земи, съобщи правителствената пресслужба според Investor.bg.
Трите стъпки се смятат от сегашната оценка. По примера на Plovdiv-press жилище с оценка 30 000 евро и ставка 2 промила дължи 60 евро данък годишно. През 2027 г. данъкът става 78 евро, през 2028 г. – 99 евро, а през 2029 г. – 120 евро. За основно жилище остава облекчението от 50%: 39 евро през 2027 г. вместо 30 евро.
Медиите посочват различни мотиви. Според Investor.bg базисните стойности за сградите не са променяни от 1997 г. Plovdiv24 пише, че последната по-сериозна актуализация е от 2007 г.
Какво означава това за продавача. Местният данък при придобиване и нотариалната такса се смятат върху по-високата от двете стойности: договорената цена или данъчната оценка (Plovdiv24). При продажба на пазарна цена разликата е малка. При дарение или прехвърляне на имот в семейството разходите растат пряко с оценката. Ако планирате такава сделка, сметнете разходите по сегашната оценка и по оценката от 2027 г.
Строят ли се по-малко нови жилища?
По данни на НСИ през третото тримесечие общините са издали разрешителни за 2 224 жилищни сгради с 8 624 жилища. Броят на жилищата е с 36,3% по-малък спрямо година по-рано. Започнатото строителство обаче расте: 7 296 жилища, или с 13,2% повече на годишна база.
Завършените жилища също намаляват. НСИ отчита 5 325 нови жилища с акт 16 за тримесечието. Според изчисленията на Investor.bg това е спад със 17,8% за година. В данните за София липсва район „Панчарево“, защото администрацията му не е предоставила информация.
МРРБ предлага и ново изискване: всяка нова жилищна сграда с повече от три паркоместа да има поне една зарядна точка за електромобили и места за велосипеди (Дневник, Ера Нова). Промяната в наредбата още не е приета.
Какво означава това за купувача. По-малко разрешителни днес означава по-малко нови жилища след две-три години. Сградите, започнати сега, ще излязат на пазара по-рано. Ако купувате имот на зелено, проверете разрешението за строеж и етапа на сградата.
Защо скъпите имоти се продават, а средният клас – не?
Агенцията по вписванията отчита 45 312 сделки за третото тримесечие, с 22,1% по-малко за година (Блиц по bTV и „Сега“). Повече за спада има в спада на сделките при растящи цени.
Високият сегмент в София се движи обратно. По данни на Агенцията по вписванията, цитирани от Unique Estates, сделките над 500 000 евро са се увеличили с 31,6% за първото полугодие, а тези между 200 000 и 500 000 евро са намалели с 12% (DBR). Според компанията купувачите договарят отстъпка от 7–10% спрямо офертната цена в 76% от случаите (Investor.bg).
Икономистът Добромир Ганев, бивш председател на Националното сдружение „Недвижими имоти“, свързва спада с трескавото купуване преди еврото. Според него пазарът търси напълно завършени жилища, а такива липсват (Vesti.bg по БНР).
Какво означава това за продавача. Купувачите имат време и преговарят. Реалистична начална цена и готов за нанасяне имот скъсяват продажбата. Вижте как се определя цена на имот.
Изводи от седмицата
- Данъчните оценки на имотите може да се удвоят до 2029 г., но промяната още чака парламента.
- Дарението и прехвърлянето в семейството поскъпват най-пряко, защото таксите следват оценката.
- Разрешените нови жилища намаляват с 36,3% за година, а започнатите растат с 13,2%.
- Сделките намаляват, но имотите над 500 000 евро в София се продават повече.
- Купувачите преговарят по-активно: според Unique Estates отстъпка от 7–10% е честа.
Какво следим следващата седмица
- Законопроекта за промени в Закона за местните данъци и такси в Народното събрание. Към 7 ноември не открихме насрочена дата за гласуване.
- Следващото заседание на ЕЦБ за лихвите е на 16–17 декември (календар на ЕЦБ). През ноември заседание за лихвите няма.
Често задавани въпроси
Кога влиза в сила увеличението на данъчните оценки?
Министерският съвет одобри проекта на 4 ноември 2026 г. Ако Народното събрание го приеме, първото увеличение с 30% ще важи от 1 януари 2027 г. Дотогава действат сегашните оценки.
Ще поскъпне ли такса смет заради новите оценки?
Според Министерството на финансите не веднага. В общините, където таксата се смята по данъчната оценка, ще се ползват стойностите от 2026 г., докато не се премине към принципа „замърсителят плаща“.
Поскъпва ли продажбата на имот?
Местният данък и нотариалната такса се смятат върху по-високата стойност между цената и данъчната оценка. Ако договорената цена е над оценката, основата остава цената. Най-силно засегнати са даренията и сделките на цена, близка до оценката.
За прехвърляне, дарение или проверка на собствеността можете да се консултирате с адвокат по вещно право.
Материалът обобщава публично достъпни новини и данни към 07.11.2026. Не е правен съвет — за конкретен случай се консултирайте с адвокат.
